Edliyyeinfo.az hüquqi maarifləndirmə silsiləsi: Hüququn gündəlik həyatda tətbiqi
Evdən istifadə, amma ev sahibi olmamaq – bu, bir çoxları üçün tanış həyat şəraitidir. Kirayə mənzildə yaşamaq həm ev sahibi, həm də kirayəçi üçün hüquqi münasibət deməkdir. Amma təəssüf ki, Azərbaycanda bu münasibətlərin çoxu rəsmi müqavilə olmadan qurulur və nəticədə hüquqi problemlər yaranır.
Bəs kirayə müqaviləsi hansı hallarda vacibdir? Nələrə diqqət etməliyik?
1. Kirayə müqaviləsi nəyə görə vacibdir?
Rəsmi müqavilə:
Kirayəçi üçün – evdə qanuni yaşamaq və hər hansı halda müdafiə olunmaq imkanı;
Ev sahibi üçün – mülkiyyətinin qorunması və ödənişlərin təminatı;
Müqavilə olmadan evdə qalmaq – hüquqi cəhətdən “havadan asılı” vəziyyətdir.
2. Müqavilədə hansı bəndlər mütləq olmalıdır?
✅ Tərəflərin məlumatları (şəxsiyyət vəsiqəsi əsasında)
✅ Mənzilin ünvanı və təsviri
✅ Kirayə müddəti (aylıq, illik və s.)
✅ Ödəniş məbləği və qaydası
✅ Kommunal xərclərin kim tərəfindən ödənəcəyi
✅ Mənzilə zərər vurularsa məsuliyyət kimin üzərində olacaq?
Müqavilə yazılı formada tərtib olunmalı və tərəflər imzalamalıdır. İmkan varsa, notarial təsdiq də əlavə güvən yaradar.
3. Risklər nələrdir?
Müqavilə olmadan evə yerləşmək:
Ev sahibi istədiyi vaxt sizi çıxara bilər;
Heç bir hüququnuzu sübut edə bilməzsiniz;
Ödənilən pulun sübutu çətinləşir;
Zəmanət və ya təmir öhdəlikləri qeyri-müəyyən qalır.
Ev sahibi üçün risk:
Kirayəçi mənzili zədələyə bilər, ödəniş etmədən çıxıb gedə bilər;
Hüquqi sübutlar olmadıqda məsuliyyət yükləmək çətin olur.
4. Ən çox rast gəlinən problemlər
Ev sahibi kirayəçini xəbərdarlıq etmədən çıxarır;
Kirayəçi mənzili vaxtında tərk etmir və ödəniş etmir;
Tərəflər arasında razılaşma yalnız “sözlə” olduğuna görə məhkəmədə sübut mümkün olmur.
Unutmayın: Sözlə danışıq – hüquqi əsas deyil.
5. Nəticə və tövsiyə
Hər iki tərəf – kirayəçi də, ev sahibi də – mülki müqavilə əsasında öz hüquqlarını qorumalıdır. Müqavilə sizi risklərdən qoruyar, sabitliyi təmin edər.
Hüquqşünas məsləhəti almaqdan çəkinməyin. Əgər kirayə evlə bağlı problem yaşayırsınızsa, məhkəməyə və ya notariusa müraciət edə bilərsiniz.
Daha çox hüquqi məlumat üçün Edliyyeinfo.az saytını izləyin. Hüquq – evsiz də qalmasın, haqsız da olmasın!
Hazırladı: Asiman Əsədsoy
Edliyyeinfo.az
