Edliyyeinfo.az: Son illərdə aparılan fərdi və çoxmərtəbəli tikintilər zamanı qonşu ərazilərə, mənzillərə və ya torpaq sahələrinə zərər vurulması halları artıb. Bu cür zərərlər mülki məsuliyyət doğurur və qanunla tənzimlənir.
Hüquqi əsas:
Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsi,
– Maddə 1096: Başqasına ziyan vurmuş şəxs, həmin ziyanı tam həcmdə ödəməlidir.
– Maddə 1097: Ziyan, əgər qanunsuz əməllə və zərərçəkənin hüquqlarına zidd olaraq baş veribsə, qanuni məsuliyyət daşıyır.
Tikinti işlərini aparan kimdirsə – məsuliyyət ondadır:
Tikinti zamanı aşağıdakı hallar olduqda zərəri ödəmək öhdəliyi tikinti aparan tərəfə aiddir:
Divarda çatlar əmələ gəlibsə
Su axıntısı, qaz, elektrik zədəsi baş veribsə
Hasar, çəpər və ya torpaq sahəsinə müdaxilə olubsa
Səs-küy və toz nəticəsində əmlak və ya sağlamlığa zərər dəyibsə
Tikinti rəsmi icazəsizdirsə?
Əgər tikinti Bakı Şəhər İcra Hakimiyyətinin və ya aidiyyəti yerli icra orqanlarının rəsmi icazəsi olmadan aparılıbsa, bu zaman:
Tikinti qanunsuz sayılır
Zərər dəymiş tərəf şikayət ərizəsi ilə aidiyyəti rayon məhkəməsinə və FHN-in Tikintidə Təhlükəsizlik Dövlət Agentliyinə müraciət edə bilər
Qanunsuz tikili sökülə bilər və dəymiş zərər məhkəmə qərarı ilə ödənilməlidir
Zərərçəkən nə etməlidir?
1. Zərərin sənədləşdirilməsi:
Foto, video sübut
Ekspertiza (məsələn, divarda çat varsa – müstəqil ekspert rəyilə)
2. Tikinti aparan tərəfə yazılı xəbərdarlıq:
Barış yolu ilə zərərin ödənməsi təklif oluna bilər.
3. Məhkəməyə müraciət:
Mülki iddia ilə ziyanın məbləğinin ödənməsi tələb oluna bilər
Mülki Prosessual Məcəllənin 4-cü və 148-ci maddələrinə əsasən sənədlər əlavə olunmalıdır
Qonşu hüquqlarının qorunması:
Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəlləsi və Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsi qonşular arasında qarşılıqlı hörmət və hüquqlara əməl olunmasını tələb edir. Hər bir tikinti layihəsi, əgər digərlərinin mülkiyyət hüququna ziyan vurursa, qəbuledilməzdir.
Edliyyeinfo.az nəyi tövsiyə edir?
Əgər sizə yaxın ərazidə tikinti aparılır və əmlakınıza, həyətinizə, rahatlığınıza ziyan dəyibsə:
Qanuni sübutlar toplayın
Tikinti aparanla əlaqə yaradın
Hüquqlarınız pozulursa, icra orqanına və ya məhkəməyə müraciət edin
Qonşuluq münasibətləri hüquqla qorunur. Tikinti azadlığı başqasının hüquqlarını pozmamalıdır.
Edliyyeinfo.az olaraq sizi hüquqlarınızı qorumağa çağırırıq!
Hazırladı: Jalə Asiman
Edliyyeinfo.az
